全國各地2019年的賣地收入或?qū)⒃賱?chuàng)新高。2018年，50大城市賣地收入為3.74萬億元。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截止12月26日，2019年土地市50大城市合計賣地4.19萬億，同比上漲幅度達17.6%刷新歷史記錄。

　　2019年全國共出現(xiàn)了14個千億賣地城市，比上一年增加8個，刷新歷史同期記錄。最多的杭州2787億，上海賣地1942億，蘇州賣地1792億。另外還有昆明、溫州等18個城市賣地超過500億。在50個城市里68%的城市2019年賣地同比上漲。

　　全國有32個城市賣地已經(jīng)超過500億，比上一年增加7個，再次刷新歷史記錄：

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為：

　　從全國土地市場看，2019年特別是二季度明顯沖高，但在三季度隨著各種政策的影響，土地市場有所退燒。但整體依然高位運行，50大城市超過4萬億這是歷史第一次，創(chuàng)造了同期記錄。

　　三季度一系列的收緊開發(fā)商資金政策，對于溢價率明顯出現(xiàn)了影響，一二線城市的土地成交熱有所降低，部分企業(yè)依然積極拿地。

　　最近部分一線熱點城市開始出讓部分與之前明顯不一樣的土地。土地掛牌供應(yīng)有所增加。整體看，市場分化也體現(xiàn)了土地市場，拿地房企相對集中在非民企。不同城市間也明顯分化。

　　1：地方政策調(diào)整了部分土地政策，相比2018年過于嚴格的土地限制，最近幾個月，各地的土地市場約束條件相對減少，包括部分城市的土地限價、土地保證金、土地配套保障房都有所調(diào)整，這種情況下，疊加部分城市的限價政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高。

　　2：房企需要補充土地儲備，最近看，因為整體資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高，包括部分企業(yè)的戰(zhàn)略布局增量加大。最近還有新上市房企增加土地儲備。從市場變化看，第二梯隊的房企搶地最堅決。

　　3：對未來房地產(chǎn)市場走勢出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào)。但對優(yōu)質(zhì)城市，優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴格，但對于房企來說，為了加大銷售額，依然會集中拿地。從總體土地市場看，三線城市成交額下調(diào)下，不排除有進一步微調(diào)樓市的政策出現(xiàn)。從趨勢看，最近三四線城市依然相對低迷，這種情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，也是出現(xiàn)一二線土地市場升溫的主要原因。

　　4：另外，從賣地城市的積極性看，大部分城市依然在增加土地出讓。整體看，樓市調(diào)控政策也出現(xiàn)了惟妙的變化，針對房價上漲明顯的區(qū)域，調(diào)控加碼持續(xù)，最典型的蘇州，出現(xiàn)了多次調(diào)控的微微升級。

　　5：比較值得關(guān)注的是，土地市場與樓市一樣，市場有所低迷下，很可能會以人才政策等開始寬松。