2025年3月14日，深圳市規(guī)劃和自然資源局在全國(guó)率先發(fā)布《深圳市三維宗地圖編制規(guī)則（試行）》，標(biāo)志著深圳三維地籍技術(shù)應(yīng)用方面取得突破性進(jìn)展。

作為自然資源部三維地籍試點(diǎn)的重要成果，該規(guī)則以“權(quán)屬清楚、界址清晰、計(jì)量準(zhǔn)確”為目標(biāo)，通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新支撐土地立體復(fù)合開發(fā)情況下實(shí)現(xiàn)三維精準(zhǔn)設(shè)權(quán)，為城市空間治理提供數(shù)字化解決方案。主要要點(diǎn)：

一是管理升級(jí)，創(chuàng)新二三維數(shù)據(jù)融合的一體化管理模式。落實(shí)“從嚴(yán)管理、規(guī)范審批”工作要求，規(guī)范三維宗地圖編制流程、內(nèi)容、要求，建立嚴(yán)格成果審核標(biāo)準(zhǔn)；整合二維地籍?dāng)?shù)據(jù)與三維空間模型，構(gòu)建二三維一體化管理平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)不同維度宗地空間關(guān)系檢校。

二是智能保障，圖數(shù)模校核筑牢登記基礎(chǔ)。針對(duì)傳統(tǒng)“平面+高程”表達(dá)方式在復(fù)雜城市空間確權(quán)中的局限性，基于《城市不動(dòng)產(chǎn)三維空間要素表達(dá)》（GB/T 40771）棱柱體表達(dá)方式，拓展圓柱體表達(dá)，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)構(gòu)建宗地三維模型；創(chuàng)新性增設(shè)界址面描述，并建立圖-數(shù)-模一致性校核機(jī)制，實(shí)現(xiàn)宗地圖面要素、界址坐標(biāo)數(shù)據(jù)與三維模型的聯(lián)動(dòng)校驗(yàn)，為不動(dòng)產(chǎn)登記公示、定分止?fàn)幪峁┝丝煽康臄?shù)據(jù)支撐。

三是技術(shù)突破，實(shí)現(xiàn)宗地圖從二維到三維跨越。在制圖技術(shù)方面，實(shí)現(xiàn)利用地形圖、影像圖、地籍圖和實(shí)景三維數(shù)據(jù)制作三維宗地圖，支撐以二維為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)有信息系統(tǒng)拓展升級(jí)三維功能；創(chuàng)新構(gòu)建“1個(gè)界址圖+1個(gè)電子圖+2個(gè)位置關(guān)系圖”的三維宗地圖件架構(gòu)，直觀、精確表達(dá)宗地的空間形態(tài)、幾何關(guān)系、與地表的位置關(guān)系及與相鄰宗地的位置關(guān)系。