自改革開放以來，產(chǎn)業(yè)園區(qū)乘著政策的“東風”，經(jīng)歷近40年的快速發(fā)展后，已經(jīng)成為中國經(jīng)濟增長重要的助推器。蛇口工業(yè)區(qū)成為了深圳快速發(fā)展的示范點，北京中關村已經(jīng)成長為“中國硅谷”，產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷鑄造經(jīng)濟改革的神話，但是傳統(tǒng)的園區(qū)發(fā)展在經(jīng)濟的不斷變革中難以避免地出現(xiàn)了許多問題，其中較為突出的無疑是運營招商難題。運營招商作為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展之本，是地方政府助推區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的重要途徑和手段。因此，如何化解產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營招商問題顯得至關重要。

基于此，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院長期關注中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展，針對當前產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營以及招商模式上的“痛點”，特別推出了《中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式診斷與招商策略分析報告》，通過詳細的案例分析，為從事產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)的從業(yè)人員提供了解決“痛點”的可行性方案。

《中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式診斷與招商策略分析報告》主要圍繞中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式診斷、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略分析、中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢預判三個章節(jié)展開，通過對當前中國現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運營模式進行劃分診斷，總結(jié)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展存在的主要問題，從而提出相應的運營招商的解決方案。

以下為報告三個章節(jié)詳細內(nèi)容：

PART 1 診斷產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式的類型 分析痛點實行改進建議

據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析，政府部門在對園區(qū)進行不同定位的同時，園區(qū)也會產(chǎn)生政府運營、投資運營、服務運營、土地盈利、產(chǎn)業(yè)運營等五種不同的運營模式。以廣州天河軟件園為例，是一個典型的政府運營模式的產(chǎn)業(yè)園。政府投資開發(fā)產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園把服務代理項目交給企業(yè)，企業(yè)給予一定的服務費用，最后產(chǎn)業(yè)園向政府繳稅。但是像這樣的運營模式并不是一本萬利的，在當前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展中，就存在著管理體制不夠科學、融資渠道較窄、政策措施不夠完善、專業(yè)人才比較缺乏等“痛點”。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院綜合了不同產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式的弊端，提出了實行管委會封閉運行機制、引進社會資本開發(fā)建設、組建或引進若干項目經(jīng)營公司等解決方案。

PART 2 分析產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資現(xiàn)狀與問題 提出創(chuàng)新招商模式

隨著經(jīng)濟水平的不斷提高和改革開放的不斷深入，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商引資由最初的政策主導已經(jīng)逐漸演變成現(xiàn)在的以產(chǎn)業(yè)環(huán)境主導，在轉(zhuǎn)型過程中，產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設暴露出低層次競爭造成開發(fā)成本過高、政策的作用弱化使產(chǎn)業(yè)園區(qū)競爭力下降、國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來新的挑戰(zhàn)、重復建設集約化不高等問題。

正是由于傳統(tǒng)的園區(qū)招商模式弊端頻現(xiàn)，新型園區(qū)招商模式開始陸續(xù)出現(xiàn)，引領著全新的園區(qū)招商引資范式。現(xiàn)在的新型模式主要包括完全市場化的園區(qū)PPP模式、資源互通的雙向?qū)α髂Ｊ?、利用互?lián)網(wǎng)思維的“互聯(lián)網(wǎng)+”模式、建造園區(qū)閉環(huán)生態(tài)的眾創(chuàng)孵化模式以及創(chuàng)新的“前店后倉”反向操作模式等。

以“互聯(lián)網(wǎng)+”模式為例，產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用互聯(lián)網(wǎng)思維的手段和規(guī)律，借助社群思維、流量思維、眾包思維、集成思維等運營方式，開辟出傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)擺脫粗放招商運營模式的新道路。

PART 3 總結(jié)當前產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢

前瞻產(chǎn)業(yè)研究院通過進行大量的案例調(diào)研，預判當前產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展趨勢。隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的演化和發(fā)展，園區(qū)承載的功能日益多元化，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展將呈現(xiàn)由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)城融合等特點。除此之外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)的持續(xù)發(fā)展亟需創(chuàng)新模式推進產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級，集聚創(chuàng)新元素將成為產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展新動力。

《中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營模式診斷與招商策略分析報告》全局研究了當前的產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展概況，為產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來的發(fā)展提供了可行性思路。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院在對整個行業(yè)把控的前提下，關注重點產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開發(fā)運營以及經(jīng)營情況，從運營模式、招商引資方面進行全面的剖析。