去年下半年，佛山南海出現(xiàn)一例不動產(chǎn)錯誤登記案，樊先生已經(jīng)拿到手的不動產(chǎn)登記證被南海區(qū)國土城建和水務(wù)局宣告作廢。就這樣，價值290萬元的房子從樊先生手中“飛”走了。

　　該事件發(fā)生后，本報持續(xù)關(guān)注此案。近日，廣州日報全媒體記者從當事人處獲悉，該案已于2017年9月29日宣判。順德人民法院判決撤銷南海國土城建和水務(wù)局作出的【2016】第1號《撤銷不動產(chǎn)登記決定書》，判決生效后15日內(nèi)將涉案房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)恢復(fù)到樊先生所有。

　　這意味著，“飛”走了整整1年的房子，又有希望“飛”回到樊先生名下。不過，這事還沒那么快塵埃落定。上周被告方南海國土城建和水務(wù)局提起上訴，樊先生已收到法院傳票，目前案件還在進一步審理中。

　　領(lǐng)了不動產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)房子被查封

　　時間回溯到2016年5月份。

　　樊先生看中了吳先生名下的水韻尚都的兩套房產(chǎn)，雙方在中介機構(gòu)的見證下簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。按照約定，這兩套房產(chǎn)共計290萬元，其中每套價格為145萬元。2016年8月16日，樊先生向吳先生支付了140萬元的房款，剩下的150萬房款，樊先生跟吳先生約定取得產(chǎn)權(quán)變更之后再向銀行抵押，另行支付。8月18日，樊先生和吳先生一起到南海國土城建和水務(wù)局查冊，當時，南海國土城建和水務(wù)局向吳先生出具了《佛山市(南海區(qū))房產(chǎn)查詢證明》，證明該不動產(chǎn)無抵押、無查封。

　　這一切看上去很正常也很順利，但是一周之后，事情峰回路轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)法院審理，就在樊先生和吳先生查冊后一周，即2016年8月24日，雷州法院向南海國土城建和水務(wù)局送達《民事裁定書》以及《協(xié)助執(zhí)行通知書》，要求查封吳先生名下水韻尚都的兩套房產(chǎn)，也就是樊先生購買的這兩套房產(chǎn)。查封期間從2016年8月24日起至2019年8月23日止。而南海國土城建和水務(wù)局也于當日辦理了涉案房產(chǎn)的預(yù)查封登記。

　　對此并不知情的樊先生于2016年9月2日到稅務(wù)部門繳納了相關(guān)稅費，之后向南海國土城建和水務(wù)局申請辦理涉案不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。蹊蹺的是，在這個時間點上，南海國土城建和水務(wù)局的工作人員并沒有發(fā)現(xiàn)涉案房產(chǎn)已經(jīng)進行了查封登記。于是，該局為樊先生和吳先生辦理了不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，并于9月19日向樊先生核發(fā)了不動產(chǎn)登記證，涉案不動產(chǎn)的權(quán)屬人登記為樊先生。當9月28日樊先生向銀行申請抵押貸款被拒時，樊先生才發(fā)現(xiàn)這套房處于被查封狀態(tài)，無法貸款。樊先生立即與南海國土城建和水務(wù)局溝通，確認了自己的這套房被查封。

　　接下來的事情讓樊先生始料未及。南海國土城建和水務(wù)局于2016年10月17日作出了《撤銷不動產(chǎn)登記決定書》，同時將涉案房產(chǎn)恢復(fù)到查封登記狀態(tài)。由于樊先生不肯交回已經(jīng)頒發(fā)給他的不動產(chǎn)登記證，于是南海國土城建和水務(wù)局11月8日在其官網(wǎng)上公告涉案不動產(chǎn)權(quán)證書作廢。

　　就這樣，樊先生莫名其妙“丟”了自己的房子，其產(chǎn)權(quán)人資格被取消了。樊先生不服南海國土城建和水務(wù)局做出的《撤銷不動產(chǎn)登記決定書》，于是將該局告上了法庭，要求撤銷該決定。

　　通過法院審理查明，在整個事件中，南海國土城建和水務(wù)局確實是因工作失誤在查封期間辦理了涉案不動產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，而在這個過程中，涉案的房屋確實處于法院查封狀態(tài)中。那么，這樣的轉(zhuǎn)移登記是否合法?

　　順德人民法院認為，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(二)項規(guī)定，“司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”，“不得轉(zhuǎn)讓”。也就是說，已被人民法院查封的房產(chǎn)，依法不得轉(zhuǎn)讓。所以，在這個案件中，從2016年8月24日起，即涉案房產(chǎn)被查封的第一天開始就不能轉(zhuǎn)讓了。因此，南海國土城建和水務(wù)局2016年9月份辦理的涉案不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，其行為是違法的。

　　行政機關(guān)能否有權(quán)撤銷不合法的登記行為?視情況而定。既然這樣的轉(zhuǎn)移登記行為是違法的，是否意味著主管部門可以“知錯就改”，撤銷已經(jīng)違法的登記行為呢?

　　順德人民法院認為，根據(jù)《最高人民法院審理房屋登記案若干問題的規(guī)定》第十一條第三款，“被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認被訴行為違法，不撤銷登記行為。”在整個轉(zhuǎn)移登記過程中，樊先生并不知曉該房產(chǎn)已被查封，可視為善意取得了涉案不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，因此，即使是在涉案不動產(chǎn)登記行為違法的情況下，也不應(yīng)撤銷登記行為。

　　所以，順德人民法院判決：撤銷南海國土城建和水務(wù)局作出的南不動產(chǎn)【2016】第1號《撤銷不動產(chǎn)登記決定書》;南海國土城建和水務(wù)局在該判決生效15日內(nèi)將涉案房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)屬性恢復(fù)登記為樊先生所有。上周南海國土城建和水務(wù)局又提起上訴，案件還在進一步審理中。