14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

70個大中城市中，新房價格上漲的城市下降到36個，為3月以來最低；下跌城市則增加到28個，為4月以來最高。

據(jù)統(tǒng)計，11月全國房地產(chǎn)調(diào)控累計33次，1-11月全國房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達458次。在宏觀調(diào)控及經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的共同作用下，我國房地產(chǎn)市場逐步走低。

然而大潮漸去，沙灘上卻意外留下了一批弄潮者。

11月20日，一家名為漢海信息的企業(yè)以底價65.41億元獲取了上海楊浦區(qū)定海社區(qū)N090603單元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地塊。漢海信息并不是一家地產(chǎn)企業(yè)，它是美團旗下公司。

今年9月上海曾與美團就“上?？偛炕?rdquo;舉行簽約。簽約后不久，上海土地市場便掛出一宗商辦地塊，地塊辦公部分定位為企業(yè)總部型辦公樓，市場即猜測該地塊系為美團定制。

此前10月底，小米曾以5.31億競得深圳一宗商住用地。該地塊位于深圳南山后海核心區(qū)，地塊掛牌上市時，其準入條件也如同為小米定制。

還有螞蟻。10月14日，螞蟻與杭州市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布螞蟻集團全球總部落戶杭州。隨后，螞蟻很快就以26.99億的價格拿下了之江度假區(qū)的20.78萬平方米土地。

近兩年，互聯(lián)網(wǎng)、高科技企業(yè)紛紛在積極拿地。

據(jù)地產(chǎn)研究機構(gòu)克而瑞不完全統(tǒng)計，今年1-11月，包括字節(jié)跳動、阿里巴巴、華為、京東等10家高科技企業(yè)共在土地市場投入超過240億元，涉及土地面積376萬平米，折合建筑面積773萬平米。2019年，10家企業(yè)的投資額也高達235億元。

其中，騰訊近兩年拿地規(guī)模居首，涉及資金91.2億元。去年11月騰訊以85.2億元的價格競得深圳大鏟灣“A002-0076宗地”，該地塊面積80.9萬平方米，騰訊將在此建設新總部。

此外，近兩年京東也投入了82億用于拿地，而華為、美團、字節(jié)跳動的投入也都超過了60億。

有研究機構(gòu)指出，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)雖然拿地規(guī)模較大，但多數(shù)以自身發(fā)展需要為主，而非真正進入房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域。從地塊類型來看，其中工業(yè)地塊與商辦類地塊占比較大，企業(yè)獲取這類地塊主要用于置辦工廠或自持辦公。

事實上為適應企業(yè)發(fā)展需要，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的拿地行動由來已久，其持有的物業(yè)也越來越多。

以阿里巴巴為例，從2009年開始它就在杭州、上海、西安、北京、廣州等地出手拿地。目前僅在杭州阿里就有菜鳥網(wǎng)絡、淘寶城、阿里云和螞蟻四大總部園區(qū)，總建筑面積達220萬平方米。

BAT另外兩家也不落后。據(jù)統(tǒng)計，目前騰訊在北京、上海、天津、重慶、成都、武漢等十幾個城市，百度在北京、深圳、上海、陽泉等地，都有大量物業(yè)。

還包括華為，據(jù)了解其土地儲備遍及深圳、上海、杭州、廊坊、南京、東莞、北京、成都、西安、武漢和蘇州等地。有統(tǒng)計顯示，華為近幾年累計獲得的土地面積約有1000萬平方米。

不聲不響中，這些互聯(lián)網(wǎng)科技巨頭都成了大“地主”。

近期，國家有關(guān)部門因擔心地產(chǎn)企業(yè)借“造車”之名圈地，曾點名恒大、寶能的新能源汽車項目。顯然，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)不用考慮此類問題。

不過，在房地產(chǎn)退潮時，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在土地市場的舉動格外顯眼。

2020年互聯(lián)網(wǎng)的光環(huán)開始快速褪色，其在民生領(lǐng)域的每一項重大行動都免不了被置于放大鏡下觀察的情況，如近期的社區(qū)團購風波。

過去追捧，現(xiàn)在全社會都在警惕。