本報(bào)1月19日訊 19日，記者從濟(jì)南市房管局了解到，歷時(shí)近一年自主研發(fā)的濟(jì)南市房地產(chǎn)地理信息系統(tǒng)投入試運(yùn)行。據(jù)了解，該系統(tǒng)建成后，將利用先進(jìn)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋的準(zhǔn)確定位，從而改變現(xiàn)在以路名門牌號來確認(rèn)房屋位置的方式，通過查詢測繪建立物理樓盤表，給每個(gè)房屋分配一個(gè)像人的身份證號一樣不可更改的編號，從根本上杜絕了同一套房屋重復(fù)登記的現(xiàn)象。

　　濟(jì)南市房管局房產(chǎn)登記中心副主任杜建剛介紹，該系統(tǒng)以市區(qū)400平方公里1：500基礎(chǔ)地形圖、500平方公里正射影像圖為基礎(chǔ)，充分運(yùn)用了地理信息技術(shù)、圖文一體化技術(shù)、大型數(shù)據(jù)庫管理技術(shù)，將房屋權(quán)屬登記、房產(chǎn)測繪、房地產(chǎn)市場管理、住房保障等業(yè)務(wù)進(jìn)行了整合，建立了房屋空間位置與業(yè)務(wù)管理的唯一關(guān)聯(lián)，實(shí)現(xiàn)了“以圖管房，以圖管證”，有效地克服了過去僅依靠房屋坐落和產(chǎn)權(quán)人名稱進(jìn)行管理的弊端。

　　目前房產(chǎn)管理的傳統(tǒng)手段是依據(jù)坐落進(jìn)行管理，因坐落變更、來源不一等因素決定了不同業(yè)務(wù)系統(tǒng)或同一業(yè)務(wù)系統(tǒng)中的房產(chǎn)無法確定其唯一性，極易造成“一房兩證”或者一套房屋存在多種業(yè)務(wù)形態(tài)的弊端。

　　以濟(jì)南市為例，在房屋交易過程中，房產(chǎn)預(yù)售歸市建委管，房產(chǎn)備案和登記歸房產(chǎn)局房產(chǎn)登記中心管。在這種情況下，如果不確定房產(chǎn)的唯一性，而僅以房產(chǎn)項(xiàng)目名稱為依據(jù)進(jìn)行預(yù)售和備案登記，不法開發(fā)商稍微做做手腳，比如預(yù)售時(shí)叫“溫馨花園”，房產(chǎn)登記備案時(shí)叫“欺詐花園”——1套房便變成了2套房，不法開發(fā)商也就有了一房多售的空子可鉆。

　　運(yùn)行該系統(tǒng)，當(dāng)房屋交易成功，房產(chǎn)登記中心會(huì)在物理樓盤表上，基于該房屋唯一的編號，加載備案和交易信息，并予以適當(dāng)公開。公眾可通過濟(jì)南數(shù)字房產(chǎn)商務(wù)網(wǎng)查詢新商品房是否出售等信息，二手房買主可以查詢房屋的抵押查封信息、房改或公房管理信息、賣主是否具有產(chǎn)權(quán)證等信息，這樣買房者可以避免陷入不法開發(fā)商、中介、賣主一房多售的陷阱中。

　　依托地理信息系統(tǒng)平臺(tái)，濟(jì)南市房管局下一步將加快完善土地、房屋等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，建立全面的信息管理發(fā)布機(jī)制，向社會(huì)提供多層次、多渠道的政策和市場信息服務(wù)。