泰伯網(wǎng)訊 10月8日起，上海市全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明停止發(fā)放，改為《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。上海也是我國最后一個全面實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的直轄市。
和原房屋所有權(quán)證書相比，新的不動產(chǎn)權(quán)證書內(nèi)容更加詳細，新增了防偽二維碼、不動產(chǎn)單元號、不動產(chǎn)權(quán)利使用期限等信息。截至7月21日，全國已經(jīng)有170個地市、1451個縣區(qū)開始實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記并頒發(fā)新證書。目前這一數(shù)字仍在增加。
不動產(chǎn)共有人可分別持證
新制度的施行，其中除了權(quán)證樣式有所變化外，還有著許多的“變化”值得市民深入了解。據(jù)介紹，這次的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度最為直觀的變化便是所發(fā)權(quán)證的樣式有所改變。證書內(nèi)主要記載權(quán)利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限以及權(quán)利其他狀況等信息。
此前在多人共有不動產(chǎn)權(quán)利的情況下，一套房屋只核發(fā)一本產(chǎn)權(quán)證書。為滿足市民的訴求，實施新制度之后共有人可以提出分別持證的申請并繳納工本費，登記事務中心可以為共有人分別發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書。在分別持證的情況下，證書內(nèi)“權(quán)利人”一欄填寫持證人的名字，“權(quán)利其他狀況”一欄則注明其余共有人。在已分別持證的情況下，換證登記、補證登記可以換補發(fā)申請人所持有的不動產(chǎn)權(quán)證書，申請換補發(fā)共有不動產(chǎn)權(quán)證書不會改變其單獨持證或分別持證的狀態(tài)。
與之前不同的還包括遺失聲明刊登時間的變動。登記機構(gòu)原應在受理后的15日內(nèi)在市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局門戶網(wǎng)站上刊登滅失、遺失聲明，并連續(xù)刊登30日。新制度后，刊登日將縮短至15日。刊登期間若無人提出異議、或異議不成立的，登記中心向不動產(chǎn)權(quán)利人補發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書或登記證明。這也為市民提供了便利，大大縮短其補辦權(quán)證的時間。
除此之外，原來的房地產(chǎn)權(quán)證是有加載密碼的。而新的不動產(chǎn)權(quán)證書則是默認不加載密碼。市民如有需要可以自行申請加載密碼，讓市民能有更多的選擇。
注意了，這幾種情形不予登記
據(jù)了解，若是有非法占用土地、海域的;屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的; 不能提供有效的不動產(chǎn)權(quán)屬證明的;不動產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的; 申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載有沖突等情形，又或是有法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予登記。尤其是有違法搭建的房屋或者承重結(jié)構(gòu)被損壞的房屋，不能夠辦理過戶、抵押等登記。而應先拆除違法建筑或修復房屋承重結(jié)構(gòu)，由行政執(zhí)法機構(gòu)認定附有違法建筑或損壞房屋承重結(jié)構(gòu)已完成整改，并在不動產(chǎn)登記簿做相關(guān)記載后，才可辦理其他相關(guān)登記手續(xù)。（整理丨泰伯網(wǎng) 宋澤）
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