(文/3sNews編輯 唐天石) 不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)重塑GIS平臺(tái)的市場(chǎng)格局嗎？中地?cái)?shù)碼集團(tuán)副總裁張利峰在接受3sNews采訪時(shí)表示：“GIS平臺(tái)廠商長(zhǎng)期發(fā)展下形成的成熟現(xiàn)狀，依舊難以撼動(dòng)。”

　　張利峰認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)登記是整個(gè)行業(yè)的巨大利好，會(huì)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和技術(shù)的發(fā)展，但對(duì)于平臺(tái)廠商目前的現(xiàn)有格局，并不會(huì)造成太大的影響。

　　原因主要有兩點(diǎn)，一是不動(dòng)產(chǎn)工作的“樹(shù)狀結(jié)構(gòu)”允許平臺(tái)的多元化，二是平臺(tái)廠商的底蘊(yùn)仍然是巨大的競(jìng)爭(zhēng)力。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記的“樹(shù)狀結(jié)構(gòu)”

　　要討論不動(dòng)產(chǎn)登記的工作結(jié)構(gòu)對(duì)于GIS平臺(tái)格局的影響，首先，要說(shuō)清楚不動(dòng)產(chǎn)登記的目的和意義。統(tǒng)一登記的目的在于為形成全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)建明晰的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)，同時(shí)為國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)層的決策提供依據(jù)以及挖掘其他衍生價(jià)值。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記并不是一項(xiàng)從零開(kāi)始的工作，而是建立在從前分散登記的基礎(chǔ)之上，一項(xiàng)更完善的制度進(jìn)步。因?yàn)榫退闶遣粍?dòng)產(chǎn)登記未開(kāi)始之前的土地證、房產(chǎn)證、林權(quán)證等等，其實(shí)都可以算是不動(dòng)產(chǎn)登記的其中一種?？梢哉f(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的重點(diǎn)不在于“如何登記”，而是在于“如何統(tǒng)一”。

　　從不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的目的，我們可以將這種統(tǒng)一理解為對(duì)產(chǎn)權(quán)信息的整合與匯總。這種“統(tǒng)一”可以幫助國(guó)家建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)，同樣也能夠滿足國(guó)家利用統(tǒng)一的產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行決策和管理的需求。

　　明確了統(tǒng)一登記的目的之后，再看不動(dòng)產(chǎn)登記的整體結(jié)構(gòu)。國(guó)土資源部負(fù)責(zé)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記的指導(dǎo)監(jiān)督，往下數(shù)省、市、縣的三級(jí)機(jī)構(gòu)，縱觀整個(gè)框架就是一個(gè)從上至下的“樹(shù)狀結(jié)構(gòu)”。

　　這個(gè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)在于，它可以允許每個(gè)部分的“個(gè)性”存在，只要在節(jié)點(diǎn)處保證數(shù)據(jù)連接的完成，就能夠?qū)崿F(xiàn)最終匯總的統(tǒng)一。從信息的角度理解，就是要求信息標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，而非獲取手段的統(tǒng)一。而結(jié)合地理信息行業(yè)理解，就好像是要求數(shù)據(jù)格式和標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，而不需要數(shù)據(jù)處理手段和GIS平臺(tái)的統(tǒng)一。

　　張利峰在采訪時(shí)表示，每一個(gè)地區(qū)都有其獨(dú)特的地方特點(diǎn)與實(shí)際情況，現(xiàn)實(shí)中不可能要求每個(gè)地方都按照相同的手段進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記工作。整體的“樹(shù)狀結(jié)構(gòu)”允許每個(gè)地區(qū)的不同級(jí)別存在不同種、不同品牌的GIS平臺(tái)，只要在節(jié)點(diǎn)處可以進(jìn)行數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)化轉(zhuǎn)換就可以。況且，目前也沒(méi)有一個(gè)能夠放之四海皆適用的GIS平臺(tái)產(chǎn)品，這樣的結(jié)構(gòu)是合理并且科學(xué)的。

中地?cái)?shù)碼集團(tuán)副總裁 張利峰

　　“統(tǒng)一”的要求會(huì)落實(shí)在數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范上，而不會(huì)針對(duì)于用何種手段、方法和GIS平臺(tái)去完成不動(dòng)產(chǎn)登記這項(xiàng)復(fù)雜的工作。從不動(dòng)產(chǎn)登記的整體規(guī)劃上，并沒(méi)有對(duì)GIS平臺(tái)有過(guò)多限制，反倒是通過(guò)數(shù)據(jù)聯(lián)通的模式促進(jìn)了GIS平臺(tái)間的交流合作。

　　所以，不動(dòng)產(chǎn)登記中不會(huì)出現(xiàn)一家獨(dú)大的情況。就算國(guó)土資源部使用的是某一家的GIS平臺(tái)產(chǎn)品，也不會(huì)影響到其他地方使用別的GIS平臺(tái)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)上的開(kāi)放性，決定了每個(gè)GIS平臺(tái)都有機(jī)會(huì)，“統(tǒng)一”造不成壟斷，故而GIS平臺(tái)目前的格局也不會(huì)受到多大的影響。

　　GIS平臺(tái)的“底蘊(yùn)競(jìng)爭(zhēng)”

　　如果說(shuō)從政策上，不動(dòng)產(chǎn)登記允許GIS平臺(tái)多元化存在是客觀的因素，那么GIS平臺(tái)基于多年積累的競(jìng)爭(zhēng)力，則是影響當(dāng)下格局的主觀因素。不動(dòng)產(chǎn)登記來(lái)臨，企業(yè)間的博弈競(jìng)爭(zhēng)也同期開(kāi)始。競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果肯定會(huì)有強(qiáng)弱輸贏之分，那么不動(dòng)產(chǎn)登記場(chǎng)上的輸贏能否勝負(fù)呢?

　　張利峰坦言，“國(guó)內(nèi)各家GIS平臺(tái)，在產(chǎn)品技術(shù)上各有所長(zhǎng)，推廣模式和營(yíng)銷手段上也略有不同。但在原有市場(chǎng)的基礎(chǔ)之上，不動(dòng)產(chǎn)登記的工作中各自的業(yè)績(jī)會(huì)有多寡之分，也會(huì)有一定程度上的強(qiáng)弱對(duì)比，或多或少。但這種結(jié)果不會(huì)傷筋動(dòng)骨，也不會(huì)改變目前整體的GIS平臺(tái)格局。“

　　他認(rèn)為，GIS平臺(tái)廠商在不動(dòng)產(chǎn)登記中最重要的競(jìng)爭(zhēng)力有兩點(diǎn)，一是擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的國(guó)產(chǎn)GIS平臺(tái)，二是豐富的行業(yè)應(yīng)用積累。這兩點(diǎn)都是GIS平臺(tái)廠商在多年發(fā)展中的深厚底蘊(yùn)，同樣也是影響著在不動(dòng)產(chǎn)登記工作中的重要因素。不動(dòng)產(chǎn)登記肯定不會(huì)是一枝獨(dú)秀的場(chǎng)景，而市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)又倚靠于原有的企業(yè)底蘊(yùn)，這意味著新玩家不占據(jù)優(yōu)勢(shì)，格局中出現(xiàn)新勢(shì)力的可能性不大。

　　各家GIS平臺(tái)廠商在各地都有比較穩(wěn)靠的客戶資源，這些客戶都可以在不動(dòng)產(chǎn)登記中轉(zhuǎn)化為新的項(xiàng)目來(lái)源。也就是說(shuō)原有的市場(chǎng)占有率和影響力在一定程度上決定了不動(dòng)產(chǎn)登記的市場(chǎng)份額，很可能會(huì)是第一還是第一，第二仍是第二的不變局面。我們談不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)GIS平臺(tái)格局的影響，但反過(guò)來(lái)考慮，當(dāng)下GIS平臺(tái)格局又何嘗不是新一輪競(jìng)爭(zhēng)的基礎(chǔ)。就像張利峰所說(shuō)的那樣，可能會(huì)有多寡之分，但傷筋動(dòng)骨卻很難。

　　解讀兩點(diǎn)原因，可以發(fā)現(xiàn)不論是不動(dòng)產(chǎn)登記結(jié)構(gòu)的客觀因素，還是GIS平臺(tái)廠商底蘊(yùn)的主觀影響，不動(dòng)產(chǎn)登記之后，當(dāng)下格局都很難有較大的變動(dòng)。對(duì)于所有人來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記似乎都是同樣利好的消息，以至于幾乎沒(méi)有任何平臺(tái)的利益會(huì)在其中受損。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的春風(fēng)給地理信息行業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇，每一個(gè)人都可能在其中找到自己的收獲。