主持人：下面有請上海集賽信息科技公司沙文灝作演講。

　　沙文灝：各位領導，各位來賓，大家好!我是上海集賽信息科技公司的沙文灝，在這個會上我曾經(jīng)講過三次，我在地理信息行業(yè)做了十八年，也曾經(jīng)是日本最大地理信息公司解決科的科長。接下來我想跟大家介紹一下基于地理信息系統(tǒng)的不動產(chǎn)稅系統(tǒng)評估業(yè)務工作，我從歐洲到日本一直做的跟地理信息有關，做了很多工作，從表面上看，我認為行業(yè)在歐洲也好，在日本也好，我們這個產(chǎn)業(yè)人均收入是非常高的。而且回到國內我們整個產(chǎn)值并沒有達到這樣高，所以我一直在思考這個問題，什么叫不動產(chǎn)稅呢?不動產(chǎn)稅是國家財政的關系，像歐洲一些國家，它的財政收入60%來自于對不動產(chǎn)征稅，所以這一塊的持續(xù)穩(wěn)定體系化征稅，解決了國家財政收入最大的問題。然后在法治日常嚴謹?shù)奈鞣缴鐣獙Σ粍赢a(chǎn)進行征稅是非常嚴謹?shù)?，這方面的業(yè)務每年發(fā)生，每三年一次大變，每年一次小變，從各個領域來看，地理信息的研究和實施顯然是成功的關鍵，但其中要想全球來看，成功的案例也是比較少的，只是介紹一下投資效益比較高的，這些還是可以借鑒的。

　　不動產(chǎn)評估實際上我在日本開展不動產(chǎn)評估，他們有關于土地的框架在進行測量地基的時候，把地基測量好，每年土地的變化有一個采集的方法，整個數(shù)學模型是有區(qū)域性和地理性的區(qū)別。因為我們知道一些國家的征稅體制里面的問題，所以房地產(chǎn)隔開以后，必須達到統(tǒng)計學上的精度，這些都需要進行信息采集和POI，個人情況在地理上的綜合分析，達成大家可以公認為價格是統(tǒng)一價格的一個征稅標準。反觀日本的地理信息發(fā)展，我在日本將近二十年，第一階段是數(shù)據(jù)采集，接下來是相關業(yè)務系統(tǒng)的采集，現(xiàn)在各級政府用大數(shù)據(jù)在地理信息應用已經(jīng)得到廣大使用。地理信息基于衛(wèi)星數(shù)據(jù)的采集，可以在很短的時間內運用數(shù)學模型，使一個非常煩瑣的不動產(chǎn)評估的業(yè)務，從功能性、效益性上進行評估。這些不動產(chǎn)的理論，這張表是不動產(chǎn)業(yè)務的評算表，從上面到下面，整個業(yè)務模塊切割也是非常仔細和完善的，在地理信息系統(tǒng)開發(fā)上，我們超過了日本大概十多年的業(yè)務模型。我覺得地理信息系統(tǒng)，最關鍵的長期穩(wěn)定的發(fā)展，需要長期穩(wěn)定的需求，可能是基于地理信息系統(tǒng)發(fā)展很重要的體現(xiàn)，日本70%地理信息系統(tǒng)銷售額來自政府，在日本50%地理信息系統(tǒng)銷售額來自不動產(chǎn)。所以這個方面有了穩(wěn)定的發(fā)展基石，才能在上面更新數(shù)據(jù)，包括開發(fā)大規(guī)模系統(tǒng)，培養(yǎng)基于各類地理信息的行業(yè)運行。我們知道一個頂層設計，在一個行業(yè)內需要一個咨詢公司，一個咨詢機構，包括商業(yè)咨詢。

　　這是不動產(chǎn)評估系統(tǒng)特點，它從基礎資料收集，基礎資料用途等等，各方面情況都是基于當?shù)貒业膰檫M行拆分，利用GNSS對中國地理信息采集以后，進行各類演算數(shù)據(jù)模型，這個演算實際上最開始大家都是測量系統(tǒng)出來的，也有一些統(tǒng)計學的問題。首先是對各要素的誤差，用最小的乘法進行推進，找出它的突破口，所有系統(tǒng)采集衛(wèi)星航拍GNSS定位和應用衛(wèi)星定位系統(tǒng)的穩(wěn)步性測量?，F(xiàn)在有很多衛(wèi)星定位的輔助性車輛，它帶有高清攝像頭，所有這些采用的數(shù)據(jù)，因為是國家政府買單的，國家基于這些嚴格產(chǎn)出來的數(shù)據(jù)，可以在上面做各種各樣層次規(guī)劃，商業(yè)分類，我們缺乏對不動產(chǎn)征稅得到的數(shù)據(jù)。所以我們剛才高德和四維圖新公司，他們很勤勉的通過商業(yè)的途徑來做這件事情，但是如果我們把這樣一個國家級數(shù)據(jù)掌握的話，對我們今后國計民生發(fā)展是起到非常重要的作用。不動產(chǎn)評估有一些針對系統(tǒng)，通用系統(tǒng)需要生產(chǎn)數(shù)據(jù)進行支持，這些系統(tǒng)所有數(shù)據(jù)都是各個子系統(tǒng)，比如你的商業(yè)用地用途，這些類似地區(qū)實際上就是你的地塊，價格形成要素，包括周密的計算，實際上服務按照時間推理，它的造價是發(fā)生變化的，所以生產(chǎn)，包括支持大規(guī)模系統(tǒng)，我需要很強大的地理信息公司，我們在做這些事情的時候，從統(tǒng)計學上，從咨詢的業(yè)務拆分上，都是我們需要研究的。作為我們這個行業(yè)，作為我們這個地理信息系統(tǒng)，我們希望能夠誕生一個航母型公司，有一千人以上的公司，然后基于地理信息做各種復雜的，大規(guī)模應用。而不僅僅是LBS。

　　不動產(chǎn)評估系統(tǒng)，從學術上來說，就是基于GNSS的科學原理的計量地理學，把各種各樣的因素在系統(tǒng)上達到完美結合，我們要做這些系統(tǒng)的話，首先還要有一個需要克服的難關，就是我們必須有一種新的系統(tǒng)，結合我們國家現(xiàn)實情況，綜合歐洲、美國和日本的經(jīng)驗，確確實實把這些數(shù)據(jù)能夠使用好，現(xiàn)在是大數(shù)據(jù)時代，云計算也是一個重要的技術，比如這些數(shù)據(jù)如何保護，如何使用我們國家云的數(shù)據(jù)，比如天地圖，GNSS離不開GPS的數(shù)據(jù)采集，哪天美國把GPS關掉了，我們就采集不到了，所以需要我們的北斗，需要我們強大的GNSS，開發(fā)出基于國家級規(guī)模的不動產(chǎn)征稅，包括不動產(chǎn)稅收和以后利用這些數(shù)據(jù)產(chǎn)生巨大商業(yè)價值的產(chǎn)業(yè)鏈。地理信息系統(tǒng)是引起廣泛市場關注的亮點，但是我覺得我們通過不動產(chǎn)征稅系統(tǒng)，把以前大家覺得非常難的，大規(guī)模的數(shù)據(jù)進行構架，找出一個系統(tǒng)開發(fā)的規(guī)模，因為一個系統(tǒng)運行是三年，前后反復論證，反復實踐，所以這也是大規(guī)模系統(tǒng)發(fā)展的方向。我的演講就到這里，謝謝大家!