四維圖新在公告中稱，自2002年成立以來，公司一直租賃寫字樓作為辦公場(chǎng)所，但隨著發(fā)展戰(zhàn)略的逐步實(shí)施，公司已經(jīng)從單一的導(dǎo)航地圖供應(yīng)商轉(zhuǎn)變?yōu)榫C合地理信息服務(wù)提供商，業(yè)務(wù)范圍從導(dǎo)航地圖拓展到車聯(lián)網(wǎng)與動(dòng)態(tài)交通信息服務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、行業(yè)應(yīng)用等戰(zhàn)略性新業(yè)務(wù)，預(yù)計(jì)今后公司業(yè)務(wù)規(guī)模仍將繼續(xù)擴(kuò)大，而現(xiàn)有租賃辦公場(chǎng)所已經(jīng)無法滿足公司戰(zhàn)略發(fā)展需要。需要指出的是，四維圖新在上市時(shí)的募集資金投資總額中包含了擬在中關(guān)村科技園區(qū)內(nèi)購(gòu)買辦公樓資金11,680萬元，此項(xiàng)資金在此前一直未使用。因此，四維圖新將使用募集資金及部分超募資金購(gòu)買位于中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地IV-2地塊，用于建設(shè)研發(fā)、生產(chǎn)及辦公綜合大樓，不低于60%自用，不用于銷售。通過四維圖新官網(wǎng)顯示，目前，四維圖新的主要辦公地點(diǎn)位于朝陽(yáng)區(qū)曙光西里的鳳凰置地廣場(chǎng)，其地圖中心則位于望京地區(qū)的博泰嘉華大廈。
據(jù)了解，該項(xiàng)計(jì)劃總投資不超過53,156萬元，其中使用募集資金11,680萬元，超募資金不超過41,476萬元。公司擬以出讓方式購(gòu)買建設(shè)用地約1.84公頃，預(yù)計(jì)購(gòu)買建設(shè)用地總金額不超過人民幣22,156萬元。根據(jù)初步規(guī)劃，研發(fā)、生產(chǎn)及辦公綜合大樓建成后，地上、地下建筑面積將分別達(dá)到40,000平方米、10,000平方米，建設(shè)及裝修費(fèi)用不超過31,000萬元。按照規(guī)劃的進(jìn)度，四維圖新將在2013年底前辦理完畢建設(shè)用地出讓，2015年底前完成項(xiàng)目建設(shè)。
除了上述在北京中關(guān)村永豐高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地購(gòu)買建設(shè)用地外，四維圖新還將在西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地購(gòu)買建設(shè)用地。四維圖新在西安設(shè)立的子公司是重要的研發(fā)生產(chǎn)基地，也是公司在考慮了市場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)政策、人力資源條件和地理位置以及成本等因素下進(jìn)行的空間布局規(guī)劃。目前，西安子公司已有近500人的研發(fā)、生產(chǎn)隊(duì)伍，租賃辦公面積達(dá)5000平方米，已不能滿足今后發(fā)展的需要。此次四維圖新擬以公開投標(biāo)方式購(gòu)買建設(shè)用地80畝，購(gòu)買土地使用權(quán)價(jià)格按照國(guó)家規(guī)定的“招標(biāo)、拍賣、掛牌”程序確定，預(yù)計(jì)購(gòu)地總金額不超過4,800萬元。第一期預(yù)計(jì)地上建筑面積31,000平方米，地下建筑面積5,000平方米，打造綜合地理信息采集、處理、生產(chǎn)、集成、服務(wù)一體化的研發(fā)、生產(chǎn)基地。一期項(xiàng)目建成后，將主要用于導(dǎo)航電子地圖數(shù)據(jù)及綜合地理信息服務(wù)的生產(chǎn)及研發(fā)。第一期總投資不超過27,300萬元，資金來源為自有資金。
四維圖新在公告中稱，該項(xiàng)目的實(shí)施是公司空間布局戰(zhàn)略的重要組成部分，充分利用當(dāng)?shù)厝瞬?、產(chǎn)業(yè)政策等方面的綜合優(yōu)勢(shì)，進(jìn)一步提升電子地圖業(yè)務(wù)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)成為北京以外的最大研發(fā)基地，全面提升公司研發(fā)能力。四維圖新將利用該基地進(jìn)一步擴(kuò)大行業(yè)應(yīng)用等業(yè)務(wù)的發(fā)展，并在五年內(nèi)構(gòu)建中國(guó)最大的新一代地理信息數(shù)據(jù)中心，滿足政府、行業(yè)用戶和個(gè)人用戶對(duì)于地理信息和動(dòng)態(tài)服務(wù)的龐大需求。
四維圖新致力于成為綜合地理信息服務(wù)提供商，因此自上市以來，對(duì)于超募資金的使用傾向于收購(gòu)有助于實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的相關(guān)公司，包括收購(gòu)荷蘭Mapscape公司100%股權(quán)、投資中交宇科(北京)空間信息技術(shù)有限公司獲得51.98%股權(quán)、增資中寰衛(wèi)星導(dǎo)航通信有限公司獲得51%股權(quán)，還有計(jì)劃收購(gòu)加拿大PCI公司，但加拿大因國(guó)土安全問題未批準(zhǔn)此次收購(gòu)。截至本次使用超募資金購(gòu)買建設(shè)用地之前，四維圖新超募資金余額為53,189.80萬元。(張凱)
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