在曼哈頓中城的一間公寓里，手持激光測距儀，嘴里咬著一把五顏六色的鉛筆，捆在腰間的工作包里塞著卷尺、計算器和水平儀，羅溫格正一絲不茍地測著各種數(shù)據(jù)：房間的長寬高、窗臺尺寸、墻壁厚度、地板水平度……所有數(shù)據(jù)最終將通過電腦制作成一張精確到毫米的3D房屋平面圖(floorplan)。“中介、買房的人、租房的人……每個人都需要它，問題是到哪里才能找到高精度的圖紙?多年以來，紐約使用原始的房屋平面圖，陳舊、模糊、粗糙，人們無法從上面標(biāo)注的數(shù)據(jù)獲得足夠的信息。房屋中介把這樣的圖紙放到網(wǎng)上，效果可想而知。”羅溫格原來的職業(yè)是攝影師，后來做起了房屋中介，“這個行當(dāng)?shù)母偁幪ち伊?，所有的中介機(jī)構(gòu)都在想盡辦法把網(wǎng)上的照片拍得美輪美奐，卻沒人關(guān)注最基本的房屋平面圖。于是我說服了老板，對登記的房源重新測量數(shù)據(jù)。”出于對這一商機(jī)的信心，羅溫格不久就辭掉工作，開了一家專門測繪房屋數(shù)據(jù)的公司。

　　精準(zhǔn)平面圖提高找房效率

　　沃達(dá)王木業(yè)公司銷售經(jīng)理陳麗曾留學(xué)日本4年，“我在日本租過好幾次房，中介一定會首先出示一張標(biāo)注清晰的平面圖。除了每間房的功能和位置，尺寸更是不能少，甚至墻有多厚也會注明。看了圖紙之后，對房源就有了整體概念，參考價值很大。”

　　安克是在滬工作的德國人，他說，在德國，無論是中介還是個人，出租或出售房子時必定會提供房屋平面圖，這是最起碼的材料。很多房源只要看一下網(wǎng)上的平面圖，就能排除一大批，大大提高了找房的效率。

　　紐約房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)霍爾斯特德地產(chǎn)的總裁克雷格•馬克維斯基請羅溫格為多套房源測繪數(shù)據(jù)，“房屋平面圖是整個房源信息的‘基石’，也是客人最關(guān)心的。盡管我們喜歡用照片展示，但照片常有貓膩，不一定總能說實話?？腿藖砜捶浚?dāng)他們看到實際情況跟照片不一樣時，肯定會大失所望。比如餐廳開間可能僅有5英尺寬，但是卻擺放了一張6人座的超大餐桌，這樣會給人帶來空間非常寬敞的視覺效果。而用數(shù)據(jù)說話的平面圖是最實在的，測得多少就是多少。現(xiàn)在，羅溫格把原來連蒙帶猜的數(shù)據(jù)精確化了，這既給客戶帶來了方便，也為我們省了很多盲目帶人看房的時間。”

　　羅溫格也說，“有時中介希望我把圖紙畫得吸引眼球一些，但這行不通，不要夢想檸檬汽水會變成橙汁，客戶只要一進(jìn)門就會察覺出來。”

　　不被重視的平面圖

　　上海的情況怎么樣?在網(wǎng)站上，記者看到，除了文字介紹，老房源都采用簡單的手繪戶型圖，清晰度極低，只能粗略了解各個房間的位置。一些較新的房源基本由戶型圖、室內(nèi)照片和外景圖三部分組成，但沒有一張戶型圖標(biāo)注了與房屋相關(guān)的數(shù)據(jù)。即便是如湯臣一品單價10萬元/平方米以上的豪宅，記者也只看到模糊的戶型圖。這意味著，有意向的消費者必須得實地走一遭，才能對房子有所了解。

　　“無論是新房，還是二手房，房屋平面圖對客戶來說，都是最根本的一張圖紙。奇怪的是，幾乎上海所有的房子都沒有像樣的平面圖，有些還是手繪的，只能大概了解房屋的朝向或者客廳、臥室的位置，買房者和租房者很難獲得實際的參考價值。”陳麗無奈地表示。安克也有過為租一間中意的公寓，一次又一次與中介約時間實地看房的經(jīng)歷。他說，“在這里，網(wǎng)上的房源介紹都是些戶型圖照片，華美的家具、現(xiàn)代化的家電、一塵不染的地板……卻沒有一張樸實的房屋平面圖。而為了吸引人，中介經(jīng)常在照片上做手腳，比如用家具、鏡面和色彩來‘裝扮’，好幾次我看房之后，大呼上當(dāng)。”

　　滬上一家中介機(jī)構(gòu)的李姓經(jīng)理向記者介紹道，房屋平面圖其實是有的，大一點的房產(chǎn)中介也都有自己的測繪人員，但到目前為止，只是在簽交易合同時出示房屋平面圖，很少用在網(wǎng)站上。目前，主要是在交房時由開發(fā)商出具房屋測量報告，包括房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、各房間大小、朝向等有明確說明。一般由開發(fā)商委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房間的長、寬、高進(jìn)行測量，采集數(shù)據(jù)的工具主要有卷尺、手持測距儀和全站儀等等。依據(jù)這些數(shù)據(jù)算出房子的套內(nèi)面積，并對樓梯間、電梯等共有建筑進(jìn)行公攤面積測量。

　　也許是未來的商機(jī)

　　目前，羅溫格的公司生意很不錯，房屋面積1000平方英尺以下(約合100平方米)收費250美元，在此基礎(chǔ)上，按1平方英尺20美分計費。“上海還沒有獨立出來的畫房屋平面圖的專業(yè)公司，因為畫這么一張圖賺不了多少錢。一般而言，設(shè)計師在接到客戶裝修單子后，才會對房子進(jìn)行免費測量，這是整個設(shè)計工程里的第一步工作。”陳麗說。

　　不過，采訪中不少業(yè)內(nèi)人士稱情況正在改變。“現(xiàn)在人們對裝修越來越講究，住宅的功能也越分越細(xì)，因此對房屋的測量更加重視起來。尤其是客戶安裝內(nèi)嵌式電器、衣帽間等固定家具的時候，他們會要求數(shù)據(jù)精確到毫米。不像以前，用鋼卷尺隨便測一下，差幾個厘米將就對付過去。”五凹國際設(shè)計公司的設(shè)計師諶建琦說。據(jù)他介紹，測量兩點距離時，一般都會用紅外線測距儀，而轉(zhuǎn)角處，還是得用卷尺。

　　“我覺得這是未來的商機(jī)。隨著全裝修房的普及，人們都在軟裝上動起了腦筋。有些人會把這部分交給設(shè)計師打理，而想自己搞定軟裝的人最需要的莫過于精確的測繪圖紙了，這個地方買多大的沙發(fā)，是不是還能做個化妝間，完全可以按照圖紙來。”D6設(shè)計的設(shè)計師劉媛告訴記者。